快捷搜索:

房地产行业研究:2019,大势下的回归(146页PPT)

【原标题】房地产行业钻研:2019,大年夜势下的回归(146页PPT).pdf—滥觞:未知—编辑:收集

(温馨提示:文末有下载要领)

申报择要:

2019,关于房地产的走向,彷佛杀青了必然的共识:

本轮周期里手业见顶;

城市显明分解,都会圈崛起,二线城市有时机,三四线城市转冷;

市场信心转变,需求萎缩,房价整体稳中有降;

流动性趋紧,融本钱钱上升,日子难熬,行业整合加速

政策面因城施策,稳定是大年夜局

两大年夜核心问题:

房地产之于中国经济意味着什么?

全国市场需求还有若干?

以前20年,GDP增添值主要由工业增添值构成,工业化与出口是真正推动经济增长的推手。而房地财产增添值占GDP比重未跨越7%,在主要经济体中显着偏低

以前,房地产更多承担着经济稳定器的角色,而不是助推器;今朝中国工业化水平已经达到高位平台,在此背景下,要实现GDP持续快速增长,或需加速城市 化(更多的是人口的城市化)来增补工业化减速

城市化的成长离不开房地产,更多应关注人均GDP水平,而非单一关注GDP总量,对标美国,2017年美国人均GDP最低区域是中国人均GDP最强区域的2倍

对标日本,中国人均GDP仍有伟大年夜提升空间,未来房地产或将代替工业成为经济助推器,由此带 来的行业成长空间弗成估量

需求总量-人口总量规模:将在2028年阁下达到高峰顶点

需求总量-城镇化成长阶段

需求总量-新增城镇化人口:在城镇化的影响下,未来十年新增城镇人口可达1.38亿人

需求总量-新增城镇化需求: 5.05亿/平/年

未来还有若干新增城镇化需求?—— 5.42亿/平/年

2018-2028年新增城市人口约为1380万人/年假设人均住房面积36.6平/人,新增住房需求面积为5.05亿/平/年相称于2015-2017年匀称年贩卖总量的41.2%,即外来首置刚需规模比例。

需求总量: 综合新增及城市存量需求来看, 市场将若何蜕变?

将呈现为三个阶段,2018-2021年为黄金期间,保持13万亿平的水平;2022-2026年进入白银期间,保持在10万亿平的水 平;2026年落后入青铜期间,贩卖规模开始下降。

申报内容:

……

更多内容请拜见原申报。

温馨提示:如需原文档,可在PC端登岸未来智库www.vzkoo.com搜索下载本申报。

您可能还会对下面的文章感兴趣: